Une transformation totale réalisée de manière traditionnelle
Volkswagen D’Ieteren Finance est le résultat de la fusion entre les activités de D’Ieteren Lease et de Volkswagen Bank. Il y a peu de temps encore, leurs employés travaillaient à Louvain, mais début juillet, ils ont intégré leurs nouveaux bureaux situés à Kortenberg. Cette rénovation radicale fut le dernier gros volet du projet de rénovation général dénommé D’Ieteren Park pour lequel edibo a pris en charge différents sous-projets.
« Lorsque nous avons débuté les travaux en mars 2024, l’immeuble était encore dans son état d’origine : une structure traditionnelle en béton, comptant trois étages, qui ont servi de base à une transformation complète », explique Wout Dilissen.
« Notre mission consistait à déshabiller l’immeuble entièrement à l’intérieur et à l’extérieur et à tout reconstruire pour en faire un immeuble de bureaux moderne, visuellement attractif, économe en énergie et ayant de bonnes performances acoustiques. Et tout cela, selon la méthode de construction traditionnelle. »
« Attenante au bâtiment principal, nous avons également réalisé une nouvelle construction décorative en béton, avec un éclairage intégré, qui fait office de passerelle couverte. »
Les challenges rencontrés en cours de route
Lorsqu’il est question d’edibo, il est toujours question de « challenging buildings ». Quels ont été les défis rencontrés par le chef de chantier au sein de cette réalisation ?
1. Un déshabillage complet
« La phase de démolition était particulièrement radicale. Nous avons entièrement démoli le noyau central de l’immeuble en fixant une excavatrice à une grue mobile, et ce, du toit jusqu’au sol. Nous devions en même temps garantir une sécurité maximale sur le site. Cela représentait aussi une véritable prouesse. Chaque jour, nous devions revérifier tous les dispositifs de soutènement (étançons et renforts), car à cause des fortes vibrations des excavatrices, les connections commençaient progressivement à se détacher. »
2. Une maçonnerie réalisée au millimètre près
« Contrairement aux nouvelles constructions industrielles, nous avons pourvu le bâtiment d’une façade traditionnelle en maçonnerie. Le revêtement de façade métallique existant devait laisser place à un ensemble complexe de modules de façade horizontaux et verticaux. »
« Le principal défi ici ? Il fallait d’abord installer les fenêtres, et seulement ensuite les modules de façade. Normalement, on fait l’inverse. En outre, chaque fenêtre devait être parfaitement alignée avec les modules de façade, au millimètre près. C’est pourquoi nous avons fait appel à notre propre arpenteur. Car si une fenêtre se trouvait n’est-ce même qu’un ou deux centimètres trop à gauche ou trop à droite, la maçonnerie aurait immédiatement semblé incongrue. »
3. L’acoustique comme priorité absolue
Un dernier grand défi se trouvait dans la finition intérieure. « L’immeuble devait avoir un aspect industriel moderne, mais devait également bénéficier d’une excellente isolation acoustique. C’était un travail complexe, car les plafonds ouverts avec les conduites visibles pouvaient provoquer des fuites acoustiques à travers tout le bâtiment. Pour nous assurer que tout était au point, nous avons réalisé de vastes essais acoustiques. »
Typiquement edibo ?
En quoi nos challengers de la construction ont-ils fait la différence, selon Wout Dilissen ? « Notre volonté de réfléchir différemment dans un contexte de construction plutôt traditionnel. Notre équipe a fait preuve d’une grande flexibilité et a participé activement à la réflexion menée avec les autres parties, souvent nombreuses, présentes sur le chantier, surtout pendant la phase de finition. »
« Et n’oublions pas : avec ce projet, nous visions la certification BREEAM Outstanding. Pour répondre aux exigences de durabilité élevées, nous avons fait le maximum, dès la phase préparatoire, pour ramener notre empreinte écologique à un minimum. »
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